Informationen
Die kompetente Hausverwaltung -
Die Hausverwaltung mit Konzept
Wir sind spezialisiert auf die Verwaltung von Wohnungseigentumsobjekten. Besonderen Wert legen wir auf individuelle Betreuung. Klein, aber fein. Prompt reagieren wir auf Ihre Wünsche und Anliegen. Aber: wir agieren verantwortungsbewusst und versuchen keinen Anlass zu Beschwerde oder Reklamation zu geben. Wir unterstützen die Meinungsbildung der Gemeinschaft durch umfassende Information.
Strategisches und operatives Controlling, d.h. Planung und Kontrolle der laufenden Entwicklung sind uns ein besonderes Anliegen und ermöglicht uns gezieltes Agieten. Zum Beispiel: die kontinuirliche Entwicklung des Wohnbetrages: Dieser setzt dich aus den Akontozahlungen für die Betriebskostenund dem Beitrag zum Reperaturfont zusammen. In Bezug auf die laufenden Betriebs kosten bedeutet dies: Überprüfung jeder winzelnen Probvision, ev. Durchschnittsberechnung, Vergleich mit anderen Objekten, Vorschläge zu Kostenreduzierung, Planung der Beitrages zum Reperatur. Dieser soll langfristig die Erhaltung des Gebäudes sicherstellen. Die regelmäßige Hauszustandsfeststellung ermöglicht eine fundierte Planung. Die Beschlussfassung über durchzuführende Arbeiten in der Hausversammlung unterstützen wir durch schriftliche Informationen und Abstimmungen mittels Umlaufbeschluss.
IMMO-news: Über aktuelle Themen der Hausverwaltung informieren wir unsere Wohnungseigentümer und Mieter vierteljährlich
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Kaufmännisch Korrekt
Ihr Geld verwallten wir treuhändig d.h. auf seperaten Bankkonten (für Betriebskosten und Reparaturfond) mit entsprechenden Treuhanderklärungen.
Wir überwachen Vereinbarungen wie Wartungsverträge, Versicherungen sowie Zahlungstermine, und sonstige Konditionen.
EDV-Durchführung der Verrechnungen mit Software der Firma Data Austria, nahc den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und unter Berücksichtigung der Erfordernisse nach der ÖNORM 4000.
Neuanlage von Objekten:
Erfassen der Stammdaten
Festlegen der Verrechnungsbasis
monatliche Verarbeitung:
Erstellen und verbuchen der Vorschreibungen
Zahlscheindruck und Versand (alle 3 oder 6 Monate), Verwalltung der Einziehungsaufträge
Verbuchen der Zahlungsein- und ausgänge
Bezahlung von Rechnugen erfolgt nur bei Vorlage des Leistungsnachweis, z.B. Verrechnungsblatt des Rauchfangkehrers, Lieferscheine, etc.
Durchführung des Mahnwesens (per 20.)
Erstellen der Umsatzsteuervoranmeldung
jährlich Verarbeitung:
Erstellen der Druckauswertungen für Betriebskostenabrechnung
Abrechnung Reperaturfont
Steuererklärungen
sowie Aufbereitung der Buchungsbelege
EDV-Durchführung der Lohnverrechnung
für Hausbesorger mit Software der Firma LSS.
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Mit technischer Kontrolle
Regelmäßige Hauszustandskontrollen unter Verwendung einer Checklisten Einholung von Kostenvoranschlägen
notwendiger oder sinnvoller Erhaltungs- bzw. Instndsshaltungsarbeiten nach eigenen Bestandsaufnahmen bzw. Eigentümerwünschen
in Absprache mit dem Vollmachtsgeber
Beauftragung der Arbeiten
nach Genemigung durch die Eigentümer (-gemeinschaft) bzw. im Ramen der erteilten Hausverwaltervollmacht
Überwachung der Durchführung
sowie die Abnahme der Leistungen nach Beendigung der Arbeiten und die Rechnungsprüfung
Abwicklung von Versicherungsfällen
Mitwirkung bei den Hausversammlungen
Verbesserungsvorschläge aufgrund der technischen Entwicklung
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Referenzen
1020 Wien, Ulrichgasse, Hausverwaltung
1050 Wien, Anzengrubergasse, Hausverwaltung
1050 Wien, Margaretenstraße, Hausverwaltung
1050 Wien, Zentagasse, Hausverwaltung
1070 Wien, Burggasse, Hausverwaltung
1100 Wien, Hofherrgasse, Hausverwaltung
1100 Wien, Hofherrgasse, Hausverwaltung
1100 Wien, Pernerstorfergasse, Hausverwaltung
1140 Wien, Penzinger Straße, Hausverwaltung
1160 Wien, Deinhardsleingasse, Hausverwaltung
1170 Wien, Geblergasse, Hausverwaltung
1170 Wien, Weissgasse, Hausverwaltung
1210 Wien, Brünner Straße, Hausverwaltung
1210 Wien, Ostmarkgasse, Hausverwaltung
1210 Wien, Brünner Straße, Hausverwaltung
1120 Wien, Arndtstraße, Hausverwaltung
1120 Wien, Zeleborgasse, Hausverwaltung
1230 Wien, Josef-Kutschagasse, Hausverwaltung
1230 Wien, Kaisersteiggasse, Hausverwaltung
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Kosten
Vollmacht Verwaltung
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Partner
Rechtsanwalt
Dr. KÖHLER und Dr. DRASKOVITS Rechtsanwälte G.m.b.H.
1060 Wien, Amerlingstrasse 19/26
Telefon 01/587 28 50
Homepage
eMail: rae@chello.at
Mag. Gerold BENEDER
1010 Wien, Franz-Josef-Kai 27/DG/9
Telefon 01/532 78 99
Homepage
eMail: office@beneder.net
Versicherungsmakler
Flandorfer & Partner GmbH
Dipl. Versicherungstreuhänder
Versicherungsmakler, Versicherungsberater, Vermögensberater
Eingetragener Mediator
Guneschgasse 7
1190 Wien
Telefon 01/3286999
Homepage
eMail: office@flandorfer-partner.at
Wirtschaftstreuhänder
Mag. Dr. WEINHANDL & KR KATT
1052 Wien, Kettenbrückengasse 9
Telefon 01/586 15 91
Homepage
eMail: office@weinhandl.com
Architekt
Dipl.Ing. Adolf WOHANKA
1060 Wien, Millergasse 21
Telefon 01/597 13 68
Baumeister
REKU-Bau G.m.b.H.
1050 Wien, Wimmergasse 32
Telefon 01/548 15 70
Homepage
eMail: kurtz@reku-bau.at
Dachdecker & Spengler
MATHESZ DÄCHER Dachdecker u. Spenglerei
Betriebs G.m.b.H.
1100 Wien, Humboldtplatz 3
Telefon 01/604 22 67
Homepage
eMail: info@mathesz-daecher.at
Elektriker
Ing. Michael KATZBECK Ges.m.b.H.
1150 Wien, Ullmannstrasse 46
Telefon 01/812 74 01
Homepage
eMail: info@katzbeck.com
Installateur
Christoph PÖLZL Ges.m.b.H.
1060 Wien, Giradigasse 5
Telefon 01/587 43 58
eMail: christoph@poelzl.com
Fliesenleger
M. KOPSIK Raumaustattung G.m.b.H.
1220 Wien, Dückegasse 7-9/3/5/32
Telefon 01/203 2020
Maler
MALEREI GRUBER Ges.m.b.H.
1150 Wien, Pillergasse 10
Telefon 01/895 57 51
Schlosserei
J.E. KASPER Ges.m.b.H.
1150 Wien, Selzergasse 12
Telefon 01/812 05 93
Hausbetreuung
Jürgen SCHMIDT
1190 Wien, Saarplatz 18
Telefon 01/369 13 10
Taubenabwehr
Dr. Daniel SLAMA
1210 Wien, Dammäckergasse 28/12
Telefon 0699/126 16600
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