Immobilientreuhänder 


Gesellschaft für
Wohnungseigentum
reg.Gen.m.b.H

Notruf: 0664/1609523
office@weig.at

Immobilientreuhänder 
Österreichischer Immobilientreuhänder Verband

Dienstleistung

Strategisches und operatives Controlling, d.h. Planung und Kontrolle der laufenden Entwicklung sind uns ein besonderes Anliegen und ermöglicht uns gezieltes Agieren.

Zum Beispiel:
Die kontinuierliche Entwicklung des Wohnungsbeitrages:
Dieser setzt sich aus den Akontozahlungen für die Betriebskosten und dem Beitrag zum Reparaturfond zusammen.
In Bezug auf die laufenden Betriebskosten bedeutet dies:
Überprüfung jeder einzelnen Position, ev. Durchschnittsberechnung, Vergleich mit anderen Objekten, Vorschläge zu Kostenreduktion, Planung des Beitrages zum Reparaturfond.
Dieser soll langfristig die Erhaltung des Gebäudes sicherstellen.

Die regelmäßige Hauszustandsfeststellung ermöglicht eine fundierte Planung. Die Beschlußfassung über durchzuführende Arbeiten in der Hausversammlung unterstützen wir durch schriftliche Information und Abstimmung mittels Umlaufbeschluß.

Ihr Geld verwalten wir treuhändig d.h. auf separaten Bankkonten (für Betriebskosten und Reparaturfond) mit entsprechenden Treuhanderklärungen.

Wir überwachen Vereinbarungen wie Wartungsverträge, Versicherungen sowie Zahlungstermine, und sonstige Konditionen.

Die EDV-Durchführung der Verrechnung geschieht nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) und unter Berücksichtigung der Erfordernisse nach der ÖNORM 4000.

Bei der Neuanlage von Objekten erfassen wir die Stammdaten und legen die Verrechnungsbasis fest.

Monatliche Verarbeitungen:

  • Erstellen und Verbuchen der Vorschreibungen
  • Zahlscheindruck und Versand (alle 3 oder 6 Monate)
    Verwaltung der Einziehungsaufträge
  • Verbuchen der Zahlungsein- und ausgänge
  • Bezahlung von Rechnungen erfolgt nur bei Vorlage des Leistungsnachweises,
    z.B. Verrechnungsblatt des Rauchfangkehrers
  • Lieferscheine, etc.
  • Durchführung des Mahnwesens (per 20.)
  • Erstellen der Umsatzsteuervoranmeldung

Jährliche Verarbeitungen:

  • Erstellen der Druckauswertungen für Betriebskostenabrechnung
  • Abrechnung Reparaturfond
  • Steuererklärungen
    sowie Aufbereitung der Buchungsbelege

Für die EDV-Durchführung der Lohnverrechnung für Hausbesorger arbeiten wir mit Software der Firma LSS.

Um unsere Dienstleistungen besser zu veranschaulichen,
hier ein Beispiel für die Jahresabrechnung einer Liegenschaft.

 
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